Так, невелик «навар» в Махачкале.
Как сообщает «Кавказ Пост», за три последних года прибыль упала на 1,6 процентных пункта, а срок окупаемости увеличился на 2,1 года. Эксперты оценивали доходность в 70 городах, предположив, что комнаты арендуют круглый год и не вкладывают деньги в ремонт, не продвигают объект на рынке и т.д.
Самыми прибыльными оказались комнаты в Кирове. Они дают хозяевам в среднем 16,2%, что по меркам рынка недвижимости очень внушительно. Неплохие показатели доходности — в Рязани (14,5% и 6,9 года), Вологде (14,1% и 7,1 года), Ульяновске (14,1% и 7,1 года), Нижнем Тагиле (13,2% и 7,6 года), Челябинске (13% и 7,7 года), Смоленске (12,5% и 8 лет).
Медленнее всего окупаются вложения в комнату в Москве. Там она приносит всего 4,3% доходности и окупается за 23,5 года. Северная столица заняла шестое место с 5,3% и 18,8 года.
«Такие низкие показатели у двух самых крупных городов получаются из-за слишком высокой стоимости недвижимости, которая в последние годы ещё и дорожала невиданными темпами, — цитирует издание генерального директора портала Павла Луценко. — За последние три года цена комнат в Москве выросла на 52%, а аренда упала на целых 20%, так что их доходность снизилась на 3,8 п. п. В Северной столице этот формат жилья вырос в цене ещё больше — на 63%, а аренда хоть и подорожала, но всего на 6%. Так что выгода вложений в питерские коммуналки уменьшилась на 2,9 п. п.».
Ещё в топ-10 городов, в которых предоставление комнат в аренду приносит скромные деньги, вошли Владикавказ (4,7% и 21,1 года), Краснодар (5,1% и 19,6 года), Сочи (5,1% и 19,5 года), Владивосток (5,3% и 18,9 года), Симферополь (5,4% и 18,6 года), Казань (5,7% и 17,6 года), Якутск (6,1% и 16,3 года) и Махачкала (6,4% и 15,7 года). В среднем в России комната стоит 1 171 727 рублей. Такое помещение сдают за 8100 рублей в месяц. Доходность равна 8,3%, а окупаемость — 12,1 года.
Елена Панкова
