Этот год может стать рекордным на петербургском рынке торговой недвижимости по объёмам сделок.
За квартал сразу два крупных торгово–развлекательных комплекса сменили собственников. Участники рынка ожидают в ближайшее время ещё несколько крупных сделок.
Как стало известно изданию «ДП», ТЦ «Невский центр» перешёл в собственность структуры московской инвесткомпании «Тринфико». Сделка закрыта, и её стоимость оценивается участниками рынка на уровне 10 млрд руб.
Владельцем ТЦ является ООО «Стокманн СПб Центр», единственным учредителем которого стал ООО «Ойл Инвестментс». Последнее ещё недавно принадлежало чешскому ООО «ППФ Риэл Истейт», а теперь его учредителем стало ООО «Тетис Кэпитал». Единственный учредитель «Тетис Кэпитал» — АО «Тринфико».
Объект перешёл к ЗПИФ «Гермес» под управлением ООО «Тетис Кэпитал». «Тринфико» — инвестиционная компания, работающая на рынке 30 лет, управляющая в том числе пенсионными средствами РЖД. Одно из направлений деятельности — ЗПИФы.
«Невский центр» открылся в центре Петербурга в 2010-м. Его строила финская Stockmann Group. В 2018-м финны продали ТЦ чешской PPF Real Estate за 171 млн евро, оставшись на объекте в качестве арендатора части площадей.
На семи этажах комплекса сейчас расположено более 100 торговых точек, фудкорт, рестораны, подземный паркинг на 550 машиномест и офисные помещения.
Общая арендуемая площадь — 44,3 тыс. кв. м. Общая площадь — 91 тыс. кв. м.
В числе якорных арендаторов — премиальный супермаркет «Азбука вкуса», сеть «Золотое яблоко», «Технопарк», «Стокманн», Alex Fitness и т. д. На первом и втором этажах с прошедшей зимы пустуют помещения закрывшегося магазина H&M.
В апреле австрийская Atrium European Real Estate закрыла сделку по продаже торгового центра «Парк хаус». Этот объект достался краснодарскому девелоперу «Рамо–М» (сделку оценивали в 2 млрд руб).
В ноябре прошлого года от одного из двух своих активов избавилась финская девелоперская группа SRV. Торговый центр «Охта Молл» перешёл во владение компании, связанной с совладельцем екатеринбургского девелопера «Проспект групп». Сумма сделки, по оценкам экспертов, могла составить 7–8 млрд рублей.
Однако крупнейшие сделки, видимо, впереди. Фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII, управляемый американской компанией Morgan Stanley, заявил, что планирует продать половину акций ТЦ «Галерея» (другая половина принадлежит арабскому фонду Mubadala, который не делал заявлений о своём уходе из России). Общая площадь объекта составляет 192 тыс. кв. м, арендная — 93 тыс. кв. м.
