Бывший член ЗакСа Петербурга Александр Салаев продаёт торговые центры в Рыбацком и Гатчине общей площадью 50 тыс. кв. м и хочет выручить за них 4 млрд рублей.
Объявления о продаже размещены на «Авито». ООО «Универсам “Диана”» реализует одноимённый торговый центр (площадь — 14,3 тыс. кв. м, запрашиваемая стоимость — 1,8 млрд рублей) на Караваевской улице, 24, корп. 1, рядом со станцией метро «Рыбацкое». Владеют ООО три физических лица — экс–депутат ЗакСа Петербурга Александр Салаев, его жена Елена Штабинская и дочь Диана Салаева.
Второй продаваемый торговый центр расположился в будущей столице Ленинградской области — Гатчине. Его площадь — 35,4 тыс. кв. м, запрашиваемая стоимость — 2,16 млрд рублей. Владеет комплексом ООО «ЛЕОН+», которое на 100% принадлежит Елене Штабинской. Она приобрела этот ТЦ в 2021 году у ООО «НЭК Гатчина» (ликвидировано в 2022–м). Оба комплекса находятся в залоге у Сбербанка.
Александр Салаев был депутатом Законодательного собрания от «Единой России» двух созывов — 4–го и 5–го. В 2013 году он был вынужден покинуть Мариинский дворец, так как неоднократно отсутствовал на заседаниях представительной ветви власти. В 2021 году попытался ещё раз избраться в ЗакС, но не получилось.
Продать ТЦ, находящиеся не в самых топовых местах, вряд ли быстро удастся, говорят участники рынка. «Теоретически интерес может быть, но на практике такие объекты сейчас продаются неспешно, в том числе из–за высокой стоимости и необходимости привлекать кредит. Инвесторы, которые сейчас хотят вложить средства в недвижимость, располагают меньшими суммами. Текущая цена находится в рынке. Но если операционные показатели не обеспечивают окупаемость 8–10 лет, я не верю в быструю сделку», — говорит Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP.
«Сейчас в связи с уходом иностранных брендов и изменением логистических цепочек торговый сегмент находится под давлением, что отражается в поведении профессиональных инвесторов. Чтобы избежать рисков неопределённости, они поставили активность на паузу. Низкий интерес инвесторов к торговым объектам будет сохраняться до достижения определённой стабильности — снижения инфляции и ключевой ставки», — отмечает Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт–Петербурге.
По информации консалтинговой компании Nikoliers, в 2022 году был открыт один районный проект — торговый центр «Прометей» в Калининском районе (16 тыс. кв. м).
По данным аналитиков, в 2023 году в Санкт–Петербурге и Ленобласти может быть завершено строительство 85 тыс. кв м новых ТРЦ, в том числе ТЦ «Экопарк» в Мурино, ТЦ «Парк–Молл Грин» и четвёртой очереди МФК «Заневский каскад». Всего же на этапе строительства в Санкт–Петербурге находятся пять торговых центров, их совокупная арендопригодная площадь превышает 160 тыс. кв. м, пишет «ДП».
