Смольный должен вернуть благотворительному фонду «Азербайджан» почти 50 млн рублей за нереализованный проект реконструкции здания.
«Азербайджан» в 2009-м подписал с мэрией Северной столицы соглашение о реконструкции здания на ул. Куйбышева, 29-д, под образовательное учреждение. За право реализации проекта фонд перечислил в казну 49,246 млн рублей.
Проектирование нужно было завершить до ноября 2010-го, ввести в эксплуатацию — до конца июня 2012–го. При этом градрегламент не позволял разместить в здании школу. Предполагалось, что ситуацию исправят корректировкой генплана и Правил землепользования и застройки. Новую редакцию ПЗЗ приняли во второй половине июня 2016-го. При этом в начале июня комитет имущественных отношений отказался от исполнения договора.
Несостоявшийся инвестор через суд потребовал вернуть перечисленные в бюджет средства, мотивируя это тем, что на момент предоставления объекта реализация проекта была невозможна. В 2021 году суд первой инстанции в иске отказал. В апелляционной инстанции фонд выиграл, в решении было отмечено, что город не принял «достаточных мер к внесению изменений в генплан и ПЗЗ».
Окружной суд согласился с решением первой инстанции, подчеркнув, что инвестор был в курсе градрегламентов. Дело дошло до Верховного суда, который недавно вынес решение в пользу «Азербайджана». Чиновниками «фактически не были совершены действия, необходимые для обеспечения начала работ и проведения реконструкции здания», говорится в материалах суда.
Алексей Агеев, партнёр юридической фирмы Ru.Courts, отмечает, что такие случаи встречаются.
«Бывает, что город обещает инвестору изменение регламентов и даже облекает это обещание в ту или иную юридическую оболочку. К сожалению, действия комитетов не всегда согласованы между собой: в данном случае договор заключался КИО, а процедура изменения генплана и, как следствие, градрегламентов предполагает взаимодействие нескольких органов власти и проведение публичных процедур. И тогда город изыскивает способы снять с себя ответственность. Часто с инвестором удаётся договориться, особенно если он ведёт несколько проектов. Поэтому такие споры относительно редко выходят в судебную плоскость», — прокомментировал Агеев изданию «ДП».
