Реновация жилого квартала старой советской застройки впервые начинается в Калининском районе Петербурга.
Компания «СПб Реновация» (ГК «Самолёт») приступила к расселению жилья на пересечении пр. Непокорённых и Кушелевской дороги, в квартале «Гражданка 1–1а» площадью 6,9 га.
«Будет расселено и снесено пять старых домов послевоенной постройки. На их месте будет построено два новых кирпично–монолитных дома. Также в квартале планируется развитие социальной инфраструктуры. Всего новые квартиры получат 160 семей», — рассказали «ДП» в пресс–службе фирмы.
«Дома, которые здесь попали в программу развития застроенных территорий, — первой послевоенной постройки, не имеют никаких архитектурных достоинств и находятся в аварийном состоянии. Поэтому проблем с их реновацией быть не должно», — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.
Объём инвестиций в проект в Калининском районе не раскрывается, но, по оценкам экспертов, он может составить 4–5 млрд рублей, из них на расселение будет потрачено около 0,7–0,9 млрд.
«Связь с центром обеспечивается по Кушелевской дороге и Кантемировской улице, выезд на КАД — по проспекту Непокорённых. Неподалёку расположены три парковые зоны, что также может привлечь внимание покупателей», — отмечает Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт–Петербург».
«Среди недостатков можно отметить соседство с бывшими производственными предприятиями, действующей железнодорожной веткой. Тем не менее есть основания полагать, что в перспективе нескольких лет бывшие промышленные территории подвергнутся редевелопменту — так, например, площадка завода “Красный Октябрь”, примыкающая к реновируемому кварталу, уже готовится к новой застройке», — рассказала Светлана Московченко, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group.
Основными проблемами, с которыми столкнулась «СПб Реновация» (ГК «Самолёт») при реализации проекта, стали отсутствие стартовых пятен, изменения градостроительного законодательства, «синдром последнего жильца» (когда последний житель выдвигал неадекватно завышенные требования). Тем не менее на Малой Охте, в Колпино и Сосновой Поляне расселение старых домов уже завершилось. В одном из наиболее привлекательных кварталов — «Нарвская застава» — «СПб Реновация» столкнулась с протестами жителей и противодействием депутатов Законодательного собрания, которые в начале года приняли поправку, запрещающую демонтаж до 2029 года.
